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　　2014参加下半场以来，青岛楼市轰动抑遏：房价合手续走低，成交不冷不热野外 露出，房企竞争日趋尖锐化，政府比迷惑商愈加躁动不安，收缩限购、限贷急于救市……但短期内的刺激无法改换需求预期，降价，似乎成了迷惑商的“终末救命稻草”。

　　伴跟着大青岛形状的抑遏发展，岛城楼市营销战“西进北扩”行动越发加紧。从2014年第三季度青岛各区域新址成交排名榜来看，城阳区“超常证明”，以6074套保合手统统领先地位；黄岛区则保合手原有的旺销态势，以5565套的成交量排名第二；刚需重地李沧区凭借价钱上风，成交4063套；市北区出现多个降价楼盘，也获取了可以的销售事迹，成交3320套。数据高慢，青岛北部、西部片区正逐渐成为购房者置业的“香饽饽”。

　　第三季度青岛各区市新址销量及所占比例

　　李沧：成降价“重灾地” 众盘纷繁举白旗

　　连年来，青岛经济发展一谈向北，跟着青岛世园会举办、北客站开门迎客、重庆路通车、李村河搞定、地铁迷惑等工程鼓励，李沧早已解脱了已经“城乡趋附部”的凹凸形象，成为刚需置业聚合地。据统计，青岛房价“万元线”仅用了6年时刻就从市南一谈北进运转全面遮盖李沧，眼看房价一谈飘红，刚需们也就不得不将“万元线”终末阵脚李沧区奉为必争之地了。

　　有关词令东谈主始料未及的是，2014年岛城楼市一谈下行，房价渐渐走低，第三季度住宅成交均价为9550元/㎡，环比下降2.2%。其中，李沧在6区中跌幅最大，第三季度住宅成交均价为10770元/㎡，环比第二季度11157元/㎡下降3.5%，较第一季度的11327元/㎡下降5个百分点。

　　绿城理念念之城65折风云业主挤爆售楼处

　　在销售观点和资金回款压力下，以价换量成为主要策略。10月11日，一条“绿城理念念之城诚园65折清盘”的音信在微信一又友圈赶紧发酵，如斯“破天荒”的价钱令东谈主热爱。诚然绿城实时发文称这次优惠为职工福利房，协议视为无效，但青岛楼市“降价大潮”强劲揭开了序幕。

　　比邻绿城的中海国外社区一方面受到绿城降价的影响，另一方面也濒临年终事迹压力，不得不转机“作战打算”，于10月19日推出的82平米户型，总价71-78万，折合单价8658-9512元/㎡，与之前10500元/㎡的价钱比较，降幅在1900元/㎡控制！

　　从近期的市场响应来看，李沧区昭着成为降价的“重灾地”，众盘纷繁举起降价白旗。位于老沧口的越秀星汇蓝湾面目在7、8月份连结推出6998元/㎡起价的房源；东李片区的保利茉莉公馆8月首开打出8518元/㎡的抄底起价；伟东幸福之城最近新开的4.2期均价8800元/㎡，与之前的9500元/㎡比较直降700元……

　　但不得不承认的是，李沧区现在仍然是青岛的价钱凹地，诚然市北区从下半年运转拚命与李沧抢客源，不外李沧区“岛城最大刚需聚合地”的名号不会在短时刻内被完全取代。

迷奸丝袜

　　市北：自降身价 炸药味儿十足

　　“环湾保护、拥湾发展”策略扩充以后，大青岛发展疆城发生宏大变化，迷惑中心逐渐北移。要是说李沧区颇受新青岛东谈主眷注的话，市北区则更受老青岛东谈主心疼。市北区域凭借着自己的区域上风，也加入霸占刚需市场的竞争中。从位置上来看，市北区愈加接近主城区，房价相对较高，新皆心楼盘均价普遍在14000元/平控制，隔离市区的老四方地段，房价也左近万元每平。

　　看成老城区，市北区的配套上风后天不良，无论是学校、市场、病院、交通等，基础才略皆相对完善。市北区与四方区归并成为新的市北区，更是为区域发展带来了新的机会，如今的新市北双星醒目，西边有欢娱滨海城，东边新皆心山鸣谷应，房价理当水长船高。有关词，在楼市博弈战中，市北不少楼盘却自降身价，抄底价频出，运转与刚需本地李沧区争抢客源。据搜房网统计，市北区第三季度成交均价14909.7元/㎡，环比下降1.9%。

　　遍地可见的举牌营销野外 露出

　　早在7月初，和达城上城开盘2小时劲销2.6亿元，成为新皆心混战导火索；随后万科城率先开辟新战场，在岛城八街九陌打出“12345元/㎡起”的口号，眩惑世东谈主的视野；紧接着保利叶公馆也雇佣一批东谈主马打出“首付11.5万”“送保藏室送车位”的口号，加入混战之中。

　　受李沧降价潮触及，近期市北多个楼盘也运转争夺刚需客源。纯新盘秀兰禧悦皆位于老四方片区，近日爆出的价钱可以说让悉数这个词市北为之一颤——均价8500元/㎡的价钱，较之其周边的竞品中海临安府12000元/㎡的均价直降3500元/㎡；绿地新里海德公馆二期起价9400元/平，均价11000—12000元/平， 1万抵4.5万；万科豌豆在售37.5㎡公寓，总价40万，售楼处对外声称8折折后32万，折合单价8533元/㎡，比较此前10909元的单价镌汰2400元控制；万科紫台面目起价10666元/㎡，首付30万控制就可以入住市北区，更是把对“刚需”区域的讲和推向了顶峰。

　　如斯你来我往的价钱混战，使区域内的楼盘皆不行“独善其身”，新一轮的降价潮才显高慢冰山一角！

　　城阳：价钱凹地加快融入市区

　　2014前三个季度，城阳区新址总成交套数为12576套，保合手统统领先地位。第三季度城阳住宅均价7842元/㎡，环比第二季度下降1.4%。尽管楼市举座走低，但刚需市场后劲仍在。凭借交通、环境、价钱等利好要素，城阳区正眩惑越来越多的置业者入驻。

　　看成青岛的北扩前沿，城阳这座曾一度被以为是远郊的小城，正逐渐发展成宜居幸福的当代化北岸新城，楼盘均价在7800元/平控制。当李沧区房价打破万元线的时候，与之接壤的城阳南部板块加快融入市区。

　　10月18日鲁商泰晤士小镇开盘现场火爆

　　近期李沧房价失守，市北自降身价，城阳区也濒临降价潮的蝴蝶效应。城阳老牌大盘青特花溪地日前打出六折起的巨幅告白，回馈购房者，青特花溪地二期50#号楼现已加推，均价5700元/平，跟搜房相助的独家团购优惠抵10万房款，累计优惠最多可以达到6折！

　　惜夏板块向来颇有些“生东谈主勿近”的滋味，但跟着繁多房企大鳄抢驻大打“亲民”刚需牌，给这一传统楼市板块带来了新的期许。10月18日，惜福镇片区代表性面目鲁商泰晤士小镇首开推出1800套房源，户型为高层、多层76-92㎡的套二，94-110㎡的套三和洋房家具，其中有六套3900元/㎡的超等特价房，十套一口价30万的无敌套房；鑫江水青木华四期均价7500元/平，搜房独家优惠5000抵96折。

　　另外，红岛新区是公认的后劲版本，色吧图片性爱地段增值后劲宏大，高新区的领秀珊瑚湾联袂搜房推出独家团购优惠，购买高层房源可享受6000元抵96折，84㎡套二40万起，99㎡套三50万起！现在不少企事迹单元正逐渐向红岛新区歪斜，改日楼市交游量飞腾空间较大。

　　黄岛：挂“国字头”迈上新台阶

　　近两年，西海岸楼市发展汹涌澎拜，黄岛区看成距离市区最近的区域当然受到的更多眷注，区域发展的大环境及现房多亦然购房者蹙迫的磋议要素。不外值得注释的是，黄岛区亦然青岛楼市库存“大户”。适度到10月19日，青岛楼市库存杰出16万套，黄岛区以接近2万套的高库存成为岛城最大“仓库”。

　　坐上纯正车，从市区穿过纯正的那一刻，脸色豁然渊博，车少、路宽、空气好，西海岸照实是一个相宜居住的场地。2011年6月30日，胶州湾跨海大桥和胶州湾海底纯正精采通车，使得青岛主城区和西海岸的空间距离被大大拉近，“桥隧”成为带动西海岸楼市的强壮利好，保利、万科、中海、万达、红树林以及原土海尔、海信等地产大鳄纷繁入驻。海底纯正出口处已成为地产商扎堆的场地，亦然市区住户竞相购买的热点区域。

　　10月18日刘嘉玲出席维多利亚湾启幕盛典

　　西海岸擢升为国度级经济新区，西海岸楼市发展也迈上了新的台阶。新区中心区打算面积501闲居公里，其中，中央商务区打算面积30闲居公里，以高端商务、科技商务、科技创智、会展旅游为主导，趋附了万达东方影皆、银盛泰星海城、保利海上罗兰、世茂诺沙湾等地产面目。坐落于经济时刻迷惑区的万达海公馆，均价6200元/㎡，起价5700元/㎡，现在二期维多利亚湾行将面世，“亲民价”住宅受到刚需族心疼。对不少刚需来说，亲临薛家岛，跨海20分钟到青岛市区，责任生涯止境便利。

　　廉价风刮到黄岛区，打折优惠结巴错过。K2·海棠湾看成纯新盘、学区房，主推120-300㎡联排、叠拼、双拼别墅及54-110㎡高层住宅，起价5600元/平；科达天意华苑起价5777元/㎡，均价8159元/㎡，搜房独家团购优惠，高层交5000抵9万，别墅交5000抵27万；安子片区的地铁盘尚品居展望10月开盘，现办理购房优惠卡，开盘选房时可享受2万元购房优惠，同期还可享受月供补贴优惠5000元、装修基金补贴优惠5000元等；刚需准现房月亮湾起价7900元/平，均价8500元/平，8#、9#推出交3万抵5万的优惠行动。

　　如今刚需依然是购房雄师的主力，他们大多皆经济实力不是很强，然而又有购房需求，比较市区过万的房价，为减轻购房压力，更多的购房者弃取郊区。被定位国度级新区之后，西海岸楼市“如虎添翼”，借助政策上风必将迎来大发展，也引来越来越多的购房者眷注这块后劲股。

　　市南崂山：向价钱谐和 高端楼盘加入促销行列

　　楼市价钱的涨跌向来是购房者所眷注的蹙迫要素，市南崂山一带楼市价钱一向坚挺，有关词跟着市区不少迷惑商向价钱谐和，降价促销、打折优惠一时充斥着青岛房地产市场。大部分房地产企业为了回笼资金遴荐多样促销妙技来刺激市场，营销妙技车载斗量，不少高端楼盘也运转迟缓加入促销优惠的行列，楼市争夺战正在合手续升级。

　　市南崂山沿海一线依然处在岛城房价的金字塔尖端，现在均价从1万5千元到4万元不等，而最高价钱面目绿城深蓝中心均价高达7万元每闲居米。市南中心区是青岛的政事、经济、文化的中枢区，其行政地位和优厚的地舆位置，培植市南区成为青岛房价金子塔尖，香港中路向东，到小麦岛片区，处于市南区与崂山区交壤地区，该片区赠送着一系列高端住宅楼盘面目，举例保利漫月山，本年5月20日一期开盘，开盘均价高达2.8万每平米，其南侧的海信天玺、天悦等面目也占据着一线海景资源上风，均价则在3万每平米高下。

　　青岛沿海一线

　　崂山区比较市南区一线海景房价钱略低，现在来说崂山在售一线海景房源并不是好多，以海信依云小镇为代表，现在在售的海景房价钱在1.5万控制每平米。而崂山改日看成青岛的金融金钱管制践诺区，眩惑了多数的金融办事行业入驻崂山区，在改日本年崂山区楼市价钱可能有质的飞跃。

　　不外就现在楼市情状来看，降价风愈演愈烈，高端楼盘也未能避免。诚然市南崂山未出现大幅降价的形式，但靠扣头、优惠来继承客源，已成为共鸣。海景房金茂湾起价12999元/平，认筹2万抵5万，全款96折贷款97折，交通便利，周边配套完善，为市南改善性住房首选；崂山准现房龙泽书苑起价11900元/平，9号楼9800元/平起，其他楼座优惠认筹1万抵6万……在楼市不景气的情况下，高端盘也低下了“贵的头颅”。

　　即墨胶州：房价泡沫少 楼市敏锐度低

　　第三季度，胶州市新址成交2934套，即墨市成交2742套，均获取了不俗阐扬。分析以为，即墨、胶州楼市之是以大略保合手热销势头，与其区域打算迷惑和房价定位密不可分。

　　蓝色硅谷中枢区配套图

　　跟着蓝色新区打算的扩充，即墨温泉板块逐渐成为置业焦点。凭证青岛蓝色经济发展打算，“一区一园一带”的总体布局，其中一区即是蓝色硅谷中枢区，位于崂山北麓、黄海之滨，陆域面积218闲居公里、海域面积225闲居公里，这里有山、谷、滩、湾、岛当然轮换。伴跟着城市配套才略的抑遏完善，该区域后劲越来越昭着，眩惑了海尔、中建、天泰、三盛等繁多房企大鳄前来入驻。

　　在青岛主城区大打价钱战的时刻，海尔温泉别墅也不甘孑然，总价直降90万投合市场；中信丛林湖翡翠湾均价18000元/平，地底下积全部提拔；位于蓝色硅谷中枢区的三盛国外海岸，洋房均价6500元/平，叠拼均价7500元/平控制，1.2期展望10月底开盘；改善盘绿城紫薇广场四期均价12000元/平；万科东郡刚需简装房起价仅4400元/平。

　　从区域打算迷惑来看，新机场选址、青龙高速迷惑、大沽河抽象搞定等让胶州楼市喜悦出新的活力，眩惑了包括绿地、首地、中原幸福基业、鲁能等在内的多家房企接踵入驻；从区域房价来看，胶州房价相对其他区域来说，现在尚属“价钱凹地”。且因其房价泡沫较少，地缘性购房者较多，楼市的敏锐度比较更低。

包袱裁剪：赵翠翠野外 露出